Wenn es daheim zu warm wird: Wie Hitze Wohnqualität und Immobilienwerte verändert
Nebst den gängigen Kriterien zur Beurteilung einer Immobilie gewinnt ein weiterer Faktor zunehmend an Bedeutung: Wie gut kommt ein Gebäude mit hohen Temperaturen zurecht? Wer im Sommer schon einmal in einer Dachwohnung bei 30 Grad schlafen musste, weiss: Wärmeschutz ist keine theoretische Frage. Er entscheidet darüber, wie angenehm eine Wohnung oder ein Haus im Alltag ist.
Der vergangene Hitzesommer zeigt, dass sich die Anforderungen an Immobilien verändern. Auch in unseren Breitgengraden wird die Frage interessanter, wie gut Gebäude und Grundstück mit zunehmender sommerlicher Hitze umgehen können.
Wenn das Gebäude zum Wärmespeicher wird
Nicht jede Immobilie reagiert gleich auf hohe Aussentemperaturen. Entscheidend ist das Zusammenspiel verschiedener Faktoren: Gebäudeausrichtung, Fensterflächen, Verschattung, Gebäudehülle, thermische Speichermasse und die Möglichkeit, Räume während der Nacht wieder abzukühlen.
Besonders kritisch können beispielsweise grosse Fensterflächen ohne wirksamen Aussen-Sonnenschutz sein. Auch Dachwohnungen und Räume mit westlicher oder südlicher Ausrichtung können sich an heissen Tagen stark aufheizen.
Eine gute Gebäudehülle allein löst das Problem allerdings nicht. Dämmung hält Wärme nicht nur im Winter draussen, sondern kann im Sommer auch verhindern, dass sie rasch wieder entweicht. Entscheidend ist deshalb das Zusammenspiel von Dämmung, Verschattung, Speichermasse und Lüftung. Gut geplante Immobilien können dagegen auch bei hohen Temperaturen ein angenehmes Raumklima bieten – möglichst ohne permanent auf technische Kühlung angewiesen zu sein.
Das Mikroklima wird wichtiger
Wie stark sich eine Immobilie aufheizt, hängt nicht nur vom Gebäude selbst ab. Auch die Umgebung spielt eine wichtige Rolle. Dicht bebaute und stark versiegelte Gebiete speichern Wärme und geben sie insbesondere nachts nur langsam wieder ab. Grünflächen, Bäume, begrünte Dächer und entsiegelte Flächen können dagegen zur Kühlung beitragen.
Eine gut durchlüftete Liegenschaft mit viel Grün kann sich im Sommer deutlich angenehmer anfühlen als ein vergleichbares Gebäude in einer dicht bebauten und stark aufgeheizten Umgebung. Die Lage einer Immobilie bedeutet deshalb künftig möglicherweise mehr als Distanz, Aussicht und Verkehrsanbindung. Auch das lokale Mikroklima kann zur Wohnqualität beitragen.
Was können Eigentümer konkret tun?
Nicht jede Massnahme muss teuer oder technisch aufwendig sein. Bereits mit vergleichsweise einfachen Anpassungen lässt sich der sommerliche Wohnkomfort verbessern:
Aussenliegender Sonnenschutz: Storen, Fensterläden, Markisen oder geeignete Beschattungssysteme verhindern, dass sich Räume bereits während des Tages stark aufheizen.
Nachtkühlung: Durch Querlüftung und das gezielte Öffnen von Fenstern in den kühleren Nachtstunden kann gespeicherte Wärme abgeführt werden.
Begrünung: Bäume, Sträucher und begrünte Aussenflächen spenden Schatten und wirken durch Verdunstung kühlend.
Gebäudehülle: Bei Sanierungen von Dach, Fassade oder Fenstern sollte von Anfang an, auch an den sommerlichen Wärmeschutz gedacht werden.
Dach- und Fassadenbegrünung: Je nach Gebäude und Standort können begrünte Flächen zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen.
Technische Kühlung kann in bestimmten Situationen sinnvoll sein. Häufig lässt sich der Energiebedarf für eine Klimaanlage jedoch deutlich reduzieren oder gar verhindern, wenn passive Massnahmen wie Verschattung, Nachtlüftung und eine gut geplante Gebäudehülle zusammenspielen.
Was bedeutet das für den Immobilienwert?
Eine direkte Formel zwischen sommerlicher Hitze und Immobilienwert gibt es nicht. Lage, Zustand, Nutzbarkeit, Grundstück und Marktnachfrage bleiben die entscheidenden Faktoren. Dennoch ist vorstellbar, dass die Klimaresilienz einer Immobilie bei Kaufentscheiden künftig stärker berücksichtigt wird. Denn für Käuferinnen und Käufer zählt nicht nur, wie eine Immobilie bei der Besichtigung im Frühling aussieht – sondern zunehmend auch, wie sie sich im Alltag während einer längeren Hitzeperiode anfühlt.
Besonders interessant kann dies bei älteren Liegenschaften oder bei Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf werden. Fehlt beispielsweise ein wirksamer Sonnenschutz, sind Dachflächen stark exponiert oder lässt sich eine Wohnung kaum durchlüften, kann dies künftig stärker als Qualitäts- und Komfortfaktor wahrgenommen werden.
Umgekehrt können Immobilien mit guter Verschattung, angenehmem Mikroklima, Grünflächen und durchdachter Gebäudeplanung einen zusätzlichen Qualitätsvorteil bieten.
Klimaresilienz geht über Hitze hinaus
Sommerliche Hitze ist nur eine Seite der zunehmenden klimatischen Herausforderungen. Je nach Standort können auch Starkregen, Hochwasser oder längere Trockenperioden relevant werden.
Für Eigentümer gewinnt deshalb eine ganzheitliche Betrachtung an Bedeutung: Wie ist ein Grundstück entwässert? Gibt es ausreichend Versickerungsflächen? Wie ist das Gebäude vor eindringendem Wasser geschützt? Welche Bedeutung haben Bäume und Grünflächen für Verschattung und Mikroklima?
Die Immobilie der Zukunft
Der Klimawandel verändert Immobilien nicht von heute auf morgen. Doch er verändert schrittweise die Rahmenbedingungen, unter denen Gebäude genutzt, saniert und beurteilt werden.
Sommerlicher Wärmeschutz, Verschattung, Begrünung und ein angenehmes Mikroklima werden dabei zu Faktoren, die Wohnqualität und langfristigen Werterhalt unterstützen können.
Wer heute eine Immobilie kauft, saniert oder entwickelt, tut deshalb gut daran, nicht nur auf den aktuellen Zustand zu schauen, sondern auch auf die Bedingungen, unter denen das Gebäude in zehn, zwanzig oder dreissig Jahren funktionieren soll. Denn eine gute Immobilie ist nicht nur heute attraktiv. Sie bleibt es auch dann, wenn sich die Rahmenbedingungen verändern.
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